Пятница, 16.11.2018, 23:40
В помощь студентам

Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Мои статьи [72]
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Block title
Block content
Форма входа

Главная » Статьи » Мои статьи

Покупка земли, оформление сделок с ней
В настоящее время имущественные отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением и совершением сделок с земельными участками регулируется Гражданским и Земельным кодексами. Как юридическое, так и физическое лицо имеет право продавать, дарить, отдавать в залог и распоряжаться иным образом имеющимися в своей собственности земельными участками. Гражданский кодекс устанавливает равные права по покупке земельных участков, как для граждан, так и для юридических лиц.
В Российской Федерации земельные участки не находящиеся в собственности граждан или юридических лиц являются государственной или муниципальной собственностью. Государство вправе предоставлять такие участки гражданам и юридическим лицам в собственность за плату.
Следует учесть, что приобретение в собственность объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений) влечет за собой переход права собственности на занятый ими земельный участок. В случае если в здании, строении или сооружении, принадлежащем нескольким лицам, отчуждается его доля, отчуждается и право собственности на земельный участок в доле, пропорциональной доле в праве собственности на само здание, строение или сооружение.
Договор купли-продажи земельного участка кроме общих положений присущих договору купли-продажи должен учитывать ряд особенностей.
Объектами купли-продажи по такому договору могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет.
В случае если в договор купли-продажи земельного участка будут включены следующие условия:
- устанавливающие право продавца по собственному желанию выкупить обратно земельный участок;
- содержащие какие-либо ограничения в дальнейшем распоряжении участком (в т.ч. ограничения ипотеки, передачи участка в аренду, а так же совершения иных сделок с землей);
- ограничивающие ответственность продавца при предъявлении ему третьими лицами прав на земельные участки
такие условия будут считаться недействительными, в том числе и в случае включения их в договор мены.
Заключение договора купли-продажи влечет за собой обязанность продавца предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка. В случае, если такая информация предоставленная продавцом окажется заведомо ложной, покупатель вправе требовать от продавца уменьшения цены покупки либо расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков. Такая норма имеет отношение и к договорам мены и аренды земли.
Покупка или получение права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).
Непосредственно сама процедура оформления земельного участка в собственность в настоящее время может быть осуществлена одним из двух способов: обычным либо упрощенным.
Возможность оформления права собственности земельного участка в упрощенном порядке предоставлена землепользователям, использующим свой участок в целях ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Причем момент начала пользования таким земельным участком не ранее 29 октября 2001 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Итак, рассмотрим последовательность оформления права собственности на земельный участок.
Для приобретения прав собственности на земельный участок необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или местный орган самоуправления и предоставить:
- заявление о приобретении прав на земельный участок
- кадастровый план
Кроме того, к вышеназванным документам необходимо приложить документы обозначенные в перечне, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 г. N 370:
- для физических лиц - копия документа, удостоверяющего личность заявителя физического лица, либо представителя; для ПБОЮЛ - копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ПБОЮЛ; для юридического лица - копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- копия документа, удостоверяющего права представителя, в случае, если с заявлением обращается представитель;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. Если у собственника здания, строения, сооружения нет документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, необходимо приложить мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- кадастровый паспорт, либо выписку из государственного земельного кадастра;
- копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.
Данный перечень является закрытым, следовательно, никаких других документов, не обозначенных в перечне чиновники требовать не вправе.



Источник: http://www.kemerovo3000.ru
Категория: Мои статьи | Добавил: kemerovo3000 (17.10.2013)
Просмотров: 718 | Теги: покупка земельных участков, покупка земли, оформление собственности | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Поиск
Copyright MyCorp © 2018