Воскресенье, 27.05.2018, 02:25
В помощь студентам

Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Мои статьи [72]
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Block title
Block content
Форма входа

Главная » Статьи » Мои статьи

Анализ состояния земельного рынка в России
Становление рынка сельскохозяйственных земель происходило в условиях отсутствия стабильной правовой основы и социально-экономического расслаивания общества, что вселяло в участников земельных отношений элемент неуверенности и отражалось на производственных показателях. Российская модель рынка сельскохозяйственных земель изначально исходила из принципа социальной справедливости, а не экономической эффективности – наделив до этого земельными долями все сельское население страны, упразднив институт государственного сельского хозяйства (колхозы и совхозы), что и завело изначально цивилизованный рынок сельскохозяйственных земель в лабиринт «теневых» операций с землей. Поэтому развитие теоретико-практических исследований рынка сельскохозяйственных земель в России по-прежнему остается одной из наиболее актуальных задач [35, с. 87].
Однако, как показали продолжительные наблюдения, ученые уделяют основное внимание вопросам спроса и предложения на землю, изучению емкости и конъюнктуры рынка, оставляя мало рассмотренными проблемы ценности, значимости и роли сельскохозяйственной земли в жизнедеятельности человека.
Анализ количественного состояния сельскохозяйственных земель в земельном фонде страны показал, что в период с 2002 по 2012 г. в России происходило увеличение площади сельскохозяйственных земель (с 400,8 до 402,3 млн га) – это обусловлено инвентаризацией земельных угодий, уточнением их правового статуса. Однако с каждым годом значительные массивы земельных угодий исключаются из сельскохозяйственного оборота в связи с ухудшением их качественных характеристик. Часть территорий, в настоящее время занятых лесом, может быть в долгосрочной перспективе вовлечена в сельскохозяйственное производство, главным образом это лес центра европейской территории России, юга Сибири и Дальнего Востока. Надо учесть также, что часть этого леса является вторичной, с низким бонитетом, и появившейся на месте заброшенных сельскохозяйственных угодий [38, с. 239].
Россия является крупнейшим в мире обладателем земельных ресурсов, поэтому неудивительно, что перспективы рынка земли довольно оптимистичны.
Обсуждая дальнейшее развитие российского рынка земли, все эксперты сходятся в одном: т.к. экономическая ситуация в стране требует немедленного развития сельского хозяйства, будет активно развиваться и земельный сегмент рынка. Цены на участки разной площади станут неуклонно расти и постепенно приблизятся к европейским. На сегодняшний день стоимость земли в России примерно в 3–4 раза ниже мирового уровня. В условиях экономического кризиса наблюдается некоторое снижение цен. Данная ситуация создаёт огромный потенциал роста стоимости земельных участков в течение 3–5 лет.
Покупка земельных участков всегда считалась выгодным вложением средств. Входная стоимость обычно заметно ниже выходных цен, поэтому инвестирование в землю является не просто оправданным и разумным, но и невероятно прибыльным. Даже если владелец решит продать земельный участок через 5–6 лет, так ничего на нём и не построив, он всё равно выиграет, т.к. земля в России постоянно дорожает [36, с. 108].
В условиях современной российской экономики инвестиционные возможности на рынке земли оцениваются экспертами как невероятно перспективные, особенно в Москве и Подмосковье. Надёжность вложения средств в земельные участки не подвергается сомнению, а оптимистичные прогнозы относительно развития данного сегмента рынка увеличивают заинтересованность инвесторов в своевременных вложениях в землю.
Возможности успешного и выгодного инвестирования обусловлены рядом факторов:
- денежные вложения в землю всецело поддерживаются Президентом РФ и Правительством, что отражено в функциях федеральной антимонопольной службы;
- плодородные российские земли являются недооцененными: стоимость участков на территории РФ намного ниже цены на землю в Европе и США;
- загородная недвижимость становится всё более престижной: растёт спрос на земельные участки вблизи крупных городов (в радиусе до 150 км). Например, популярностью пользуется земля в посёлке «Яхромские дачи», расположенном рядом с г. Дмитров и г. Яхрома.
Так как в России цены на землю сохранились с докризисного периода, то сейчас открываются богатейшие перспективы дальнейшего развития рынка земли в связи с будущим обязательным подорожанием земельных участков. Огромное количество неиспользованных земель является перспективнейшим активом для инвестирования, а земельные участки в дачных и коттеджных поселках по мере их застройки многократно дорожают. По мнению ведущих аналитиков, прогнозируемая доходность большинства земель достигает 50% в расчёте на 3–5 лет [9, с. 118].



Источник: http://www.kemerovo3000.ru
Категория: Мои статьи | Добавил: kemerovo3000 (17.10.2013) E W
Просмотров: 808 | Теги: развитие земельного рынка, состояние земельного рынка, земельный рынок в РФ | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Поиск
Copyright MyCorp © 2018