Среда, 21.11.2018, 08:44
В помощь студентам

Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Block title
Block content
Форма входа

Заказ № 00526 Тема: Вариант 2 Тип: Контрольная КУПИТЬ Цена 600 руб. Год 2011 ИНДЕКС ЗАДАНИЯ 1,4
Содержание 
 
Задачи (вариант 2) 
 
1. Тема «Принципы оценки» 1. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использования вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. является строительство здания. Определить предполагаемый доход и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидаемая цена продажи здания 1 составляет А млн р., здания 2 составляет В млн р. Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р. для зданий 1 и 2 соответственно. Законодательная разрешенность и физическая осуществимость обеспечены.
 
2. Общая площадь здания составляет 14000 м2. Из них, 560 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 14 долл./м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина эффективного валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОДа.
 
3. Офисное здание площадью 21000 м2 сдается в аренду по ставке 2100 р./м2 в год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 980000 р. в год, земельный налог 300 000 р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.
 
4. Необходимо оценить объект № 5 на основании следующих данных:
 
5. Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке: - срочная продажа изменяет цену на 12 %; - особый интерес изменяет цену на 20 %; - за три месяца цены выросли на 10 %; - разница в ценах центра (цен) и среднеотдаленных (с/о) районов
4 %, с/о и отдаленных (отд) – 5 %; - разница в ценах между третьим и первым этажом 7 %, третьим и пятым 5 %; - разница в ценах между кирпичными (кир) и панельными (пан) домами 5 %; - разница в ценах между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 5 %, хорошим и удовлетворительным (уд) – 3 %.
 
6. Определить стоимость одноэтажного здания кирпичной столовой площадью 1190 м2 и высотой 4 м, расположенной на земельном участке площадью 1000 м2. Полная стоимость строительства нового аналогичного здания составляет 1827 р./м3, стоимость земельного участка определена в размере 40 р./м2. Данные результатов экспертизы по определению степени изношенности конструкций (физический износ) представлены в приведенной ниже таблице. На здание не оказали влияние действия других видов износа.
 
Теоретический вопрос. Физический износ: сущность, содержание, динамика, методы оценки. 
Список использованной литературы
 
 
Заказ № 00527 Тема: Вариант 3 Тип: Контрольная КУПИТЬ Цена 600 руб. Год 2011 ИНДЕКС ЗАДАНИЯ 0,8
Содержание
Задачи (вариант 3) 
1. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использования вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. является строительство здания. Определить предполагаемый доход и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидаемая цена продажи здания 1 составляет А млн р., здания 2 составляет В млн р. Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р. для зданий 1 и 2 соответственно. Законодательная разрешенность и физическая осуществимость обеспечены.
 
2. Общая площадь здания составляет 8000 м2. Из них, 320 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 8 долл./м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина эффективного валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОДа.
 
3. Офисное здание площадью 12000 м2 сдается в аренду по ставке 1200 р./м2 в год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 560000 р. в год, земельный налог 300 000 р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.
 
4. Необходимо оценить объект № 5 на основании следующих данных
 
5. Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке:
- срочная продажа изменяет цену на 12 %;
- особый интерес изменяет цену на 20 %;
- за три месяца цены выросли на 10 %;
- разница в ценах центра (цен) и среднеотдаленных (с/о) районов 4 %, с/о и отдаленных (отд) – 5 %;
- разница в ценах между третьим и первым этажом 7 %, третьим и пятым 5 %; - разница в ценах между кирпичными (кир) и панельными (пан) домами 5 %;
- разница в ценах между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 5 %, хорошим и удовлетворительным (уд) – 3 %.
 
6. Определить стоимость одноэтажного здания кирпичной столовой площадью 680 м2 и высотой 4 м, расположенной на земельном участке площадью 1000 м2. Полная стоимость строительства нового аналогичного здания составляет 1044 р./м3, стоимость земельного участка определена в размере 40 р./м2. Данные результатов экспертизы по определению степени изношенности конструкций (физический износ) представлены в приведенной ниже таблице. На здание не оказали влияние действия других видов износа.
 
2. Теоретический вопрос. Моральный износ: сущность, содержание, динамика, методы оценки. 
Список использованной литературы
 
 
Заказ № 00542 Тема: Вариант 5 Тип: Контрольная КУПИТЬ Цена 600 руб. Год 2011 ИНДЕКС ЗАДАНИЯ 1
Содержание
Задачи (вариант 5)
1. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использования вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. является строительство здания. Определить предполагаемый доход и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидаемая цена продажи здания 1 составляет А млн р., здания 2 составляет В млн р. Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р. для зданий 1 и 2 соответственно. Законодательная разрешенность и физическая осуществимость обеспечены.
Решение:
 
2. Общая площадь здания составляет 10000 м2. Из них, 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 10 долл./м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина эффективного валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОДа.
Решение:
 
3. Офисное здание площадью 15000 м2 сдается в аренду по ставке 1500 р./м2 в год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 700000 р. в год, земельный налог 300 000 р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.
Решение:
 
4. Необходимо оценить объект № 5 на основании следующих данных:
 
5. Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке:
- срочная продажа изменяет цену на 12 %;
- особый интерес изменяет цену на 20 %;
- за три месяца цены выросли на 10 %;
- разница в ценах центра (цен) и среднеотдаленных (с/о) районов 4 %, с/о и отдаленных (отд) – 5 %;
- разница в ценах между третьим и первым этажом 7 %, третьим и пятым 5 %;
- разница в ценах между кирпичными (кир) и панельными (пан) домами 5 %;
- разница в ценах между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 5 %, хорошим и удовлетворительным (уд) – 3 %.
 
6. Определить стоимость одноэтажного здания кирпичной столовой площадью 850 м2 и высотой 4 м, расположенной на земельном участке площадью 1000 м2. Полная стоимость строительства нового аналогичного здания составляет 1305 р./м3, стоимость земельного участка определена в размере 40 р./м2. Данные результатов экспертизы по определению степени изношенности конструкций (физический износ) представлены в приведенной ниже таблице. На здание не оказали влияние действия других видов износа.
 
2. Теоретический вопрос. Зонирование городских территорий

 
Заказ № 00543 Тема: Вариант 7 Тип: Контрольная КУПИТЬ Цена 600 руб. Год 2011 ИНДЕКС ЗАДАНИЯ 1,1
Содержание
Задачи (вариант 7) 
1. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использования вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. является строительство здания. Определить предполагаемый доход и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидаемая цена продажи здания 1 составляет А млн р., здания 2 составляет В млн р. Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р. для зданий 1 и 2 соответственно. Законодательная разрешенность и физическая осуществимость обеспечены.
Решение:
 
2. Общая площадь здания составляет 11000 м2. Из них, 440 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 11 долл./м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина эффективного валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОДа.
Решение:
 
3. Офисное здание площадью 16500 м2 сдается в аренду по ставке 1650 р./м2 в год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 770000 р. в год, земельный налог 300 000 р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.
Решение:
 
4. Необходимо оценить объект № 5 на основании следующих данных:
 
5. Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке:
- срочная продажа изменяет цену на 12 %;
- особый интерес изменяет цену на 20 %;
- за три месяца цены выросли на 10 %;
- разница в ценах центра (цен) и среднеотдаленных (с/о) районов 4 %, с/о и отдаленных (отд) – 5 %;
- разница в ценах между третьим и первым этажом 7 %, третьим и пятым 5 %;
- разница в ценах между кирпичными (кир) и панельными (пан) домами 5 %;
- разница в ценах между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 5 %, хорошим и удовлетворительным (уд) – 3 %.
 
6. Определить стоимость одноэтажного здания кирпичной столовой площадью 935 м2 и высотой 4 м, расположенной на земельном участке площадью 1000 м2. Полная стоимость строительства нового аналогичного здания составляет 1435,5 р./м3, стоимость земельного участка определена в размере 40 р./м2. Данные результатов экспертизы по определению степени изношенности конструкций (физический износ) представлены в приведенной ниже таблице. На здание не оказали влияние действия других видов износа.
 
2. Теоретический вопрос. Методы оценки земельных участков
 
Заказ № 00544 Тема: Вариант 82 Тип: Контрольная КУПИТЬ Цена 600 руб. Год 2011 ИНДЕКС ЗАДАНИЯ 1,7
Содержание
Задачи (вариант 8) 
1. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использования вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. является строительство здания. Определить предполагаемый доход и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидаемая цена продажи здания 1 составляет А млн р., здания 2 составляет В млн р. Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р. для зданий 1 и 2 соответственно. Законодательная разрешенность и физическая осуществимость обеспечены.
Решение:
 
2. Общая площадь здания составляет 17000 м2. Из них, 680 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 17 долл./м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина эффективного валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОДа.
Решение:
 
3. Офисное здание площадью 25500 м2 сдается в аренду по ставке 2550 р./м2 в год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 1190000 р. в год, земельный налог 300 000 р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.
 
4. Необходимо оценить объект № 5 на основании следующих данных:
 
5. Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке:
- срочная продажа изменяет цену на 12 %;
- особый интерес изменяет цену на 20 %;
- за три месяца цены выросли на 10 %;
- разница в ценах центра (цен) и среднеотдаленных (с/о) районов 4 %, с/о и отдаленных (отд)
– 5 %; - разница в ценах между третьим и первым этажом 7 %, третьим и пятым 5 %;
- разница в ценах между кирпичными (кир) и панельными (пан) домами 5 %;
- разница в ценах между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 5 %, хорошим и удовлетворительным (уд) – 3 %.
 
6. Определить стоимость одноэтажного здания кирпичной столовой площадью 1445 м2 и высотой 4 м, расположенной на земельном участке площадью 1000 м2. Полная стоимость строительства нового аналогичного здания составляет 2218,5 р./м3, стоимость земельного участка определена в размере 40 р./м2. Данные результатов экспертизы по определению степени изношенности конструкций (физический износ) представлены в приведенной ниже таблице. На здание не оказали влияние действия других видов износа.
 
2. Товарищество собственников жилья: сущность, содержание, практический опыт
 
 
 
 
Поиск
Календарь
«  Ноябрь 2018  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Архив записей
Copyright MyCorp © 2018